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洪磊建议推动REITs发展可比照CDR试点做法

来源:梭戛庵后网 作者:未知 发表时间:2019-10-09 09:29:14 我要评论

人大代表来自群众,负有参政议政的职责,发挥着连接天地线,沟通上下情的纽带作用,可谓是我们政治生态中的至关重要的一环。因此,代表们履职尽不尽责,履职的质量好不好、水平高不高,往小了说,关系到其所代表地区的民声和民生是否能够被关注和改善;往大了说,关系到人民代表大会制度能否被有效落实。

为此,洪磊建议推动REITs的发展,可比照CDR做法,先行制定REITs管理办法。目前,《证券法》对证券的定义属于列举式,不是实质性定义,造成证券范围过窄,REITs无法成为可公开发行的证券,制约了REITs的发展。

《人民文学》时任主编李敬泽赞誉说,“我们科幻小说的最佳之作应该可以和世界上最好的科幻小说相抗衡了”。

洪磊建议,在《证券法》修订完成前,可比照CDR方式,由国务院批准,授权中国证监会出台专门的REITs管理办法,允许不动产证券化产品和REITs在交易所挂牌,获得公开发行。同时,在《基金法》框架下,根据公开募集和非公开募集的不同要求,明确REITs产品的募集、运作规范和管理人受托义务要求,保护REITs份额持有人利益,防范利益冲突。

洪磊认为,从REITs的本质和市场环境出发,我国REITs发展中需要解决多方面问题,包括基础资产信用不独立,无法摆脱“刚性兑付”;制度环境滞后,缺少统一的市场化运作环境;缺少综合性行业税制安排;资产持有成本和资金成本过高,权益型投资回报率不足等。

湖南省儿童医院普外一科主任尹强教授介绍,类似的案例他们还曾接诊过,都是小女孩,临床上称之为“异食癖”。多见于1岁半至6岁的儿童。原因尚不明确,有人认为是患儿体内缺乏某种特殊的营养物质,以致企图从非营养性物质中摄取。有相关研究发现,异食癖的孩子多见于父母分离、破裂家庭,父母对儿童存在忽视的情况。

唐增福年初经人介绍去了柬埔寨,工资翻了几番。进工厂不能带手机,每次视频聊天,王珊看到的都是丈夫的宿舍。就算休息,唐增福也是和同事一起打打牌。他很少提到对这个陌生的国度感到好奇,从没出去旅游过。

《证券日报》记者在现场了解到,与会嘉宾呼吁推动REITs发展,因为REITs可以投资于各类基础设施和不动产,包括城市公用设施、商业零售、仓储、医疗等数十个不动产类别,可以成为供给侧结构性改革的重要工具。

1. 空腹时不宜饮酒

领馆提醒泰南地区广大中国公民及国内游客密切关注天气预报,尽量减少不必要的出行及户外活动,避免前往地势低洼地区。如确有出行安排,请随时关注航班及路况信息,及时调整出行计划,避免出行受阻。如遇暴雨天气,切勿参加涉水项目,以免引发危险。

当日,洪磊在北大光华管理学院中国REITs论坛上以《我国REITs发展现状、问题与发展》为题发表演讲。他指出,截至目前,我国并没有出现真正的REITs,仅有所谓的“准REITs”或“类REITs”,其原因值得深思。

据洪磊透露,鉴于私募基金的投资标的一般由合同约定,基金业协会将在规范股权、债权、收益权三类投资标的基础上,进一步规范REITs类产品的备案标准。私募REITs产品应当满足以下基本条件:一是以有真实现金流的项目为投资标的;二是封闭运行,确保基础资产权益的真实转移和法律隔离;三是基础资产只能初次证券化,不再衍生新的证券;四是原始权益人变现的资金投向应符合国家产业政策。

“推动REITs发展,可以比照CDR做法,先行制定REITs管理办法。”6月19日,中国证券投资基金业协会会长洪磊说。

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